宏源国际花园方案设计说明
图纸目录
00010005效果图
0006 色彩总体规划
0007 方案设计说明
01010107总图
020102141#楼
030103132#楼
040104143#楼
050105134#楼
060106135#楼
070107146#楼
080108137#楼
09010903 商业
10011005 会所
地下11011102
第一章概述
1、设计依据
?业主提供的项目设计简介
?甲、乙双方签订的《建设工程设计合同》（TH09128）
《关于虹桥镇和深桥村E-E-10土地出让规划设计条件的函》（乐规建[2008]362号）
?业主提供的土地红线图
?业主提供的电子地形图
?《温州市规划管理技术审批规定》（试行）
?《浙江省城镇住宅建筑设计标准》（DBJ10-6-98）
?国家、浙江省、温州市其他相关设计规范和标准
二、项目概况
该项目为温州宏源房地产有限公司开发的高端住宅社区，项目位于温州乐清市，用地性质为：商住。该地块位于虹桥镇和深桥村，毗邻八七工业园区。该地块位于飞虹南路以西、规划道路以东、以北，紧邻东干河，环境优越。项目产品定位为高端高层住宅，辅以会所及沿街配套商业。
本项目主要设计要求为：容积率2.2，建筑密度28%，建筑面积66134，建筑高度60m，建筑层数18层，绿化率35%。
三、主要技术经济指标
总建筑面积：30061.00
总建筑面积：91245.8
底层面积：68004.43
地下建筑面积：23241.37
计算容积率：66134.00
容积率：2.20
建筑密度：28.00%
绿地率：35.00%
第二章架构
一、规划设计理念
家意味着高品质的居住环境和美好的生活体验。无论是舒适宜人、亲切温馨，还是高贵典雅、非凡大气，家作为生活方式和生活理念的载体，时刻彰显着主人独特的品味。
本规划的设计立足于打造——个梦想高品质住宅。真可谓“凡事左右皆宜，动静皆宜”。您既可以享受别墅生活的尊严和私密性，又可以拥有城市生活的便利和多样性。整体布局突出多个庭院，围绕中轴线对称，以中间为中心，营造尊贵的外部居住空间，尽享帝王荣耀；建筑设计打造高端精英专属的休闲生活空间，并提供完善便捷的服务设施。
2. 一般图形设计
1. 基础环境
该项目位于温州乐清市虹桥镇和深桥村，毗邻蒲圻工业园区。该地块位于飞虹南路以西、规划道路以东、以北，紧邻东干河，环境优越。
2. 出入口设置
社区有两个出入口，分别位于社区东侧和南侧，有利于未来城市发展。
3、总体布局格局
“前院后院”：整体布局以庭院为主题，采用多庭院规划模式。南院空间紧凑，结合景观廊道，打造区域入口形象；北院空间开放，强调景观的丰富变化，成为内部休闲活动的主要场所。南北庭院利用围合空间的变化，营造出前后院宏大的空间序列。
“十字轴”：南北向的中轴线，是中央绿化景观带与南入口高架景观廊道的结合。它是贯穿整个住宅区的主轴线，呈现出高贵的气息。北院绿化景观带和东侧入口会所处于东西轴线上，力求营造绿色、充满活力的外部生活空间。
两条绿轴串联形成，构建连续的景观绿化，极大提高了社区的生活质量。东侧沿街设置商业业态，成为居住社区与城市之间的过渡空间，同时满足社区商业网络配套需求。
4社区设施
配套建筑包括按住宅小区地上总面积0.3%计算的物业管理用房199.50平方米，按住宅小区地上总面积0.4%计算的物业管理用房265.00平方米住宅小区。上述建筑物均位于会所内。东侧沿街设置1200平方米配套商业。
3.道路交通
道路结构
“开车方便”：该小区有两个出入口，分别位于小区东侧和南侧。小区采取人车分开，互不干扰。在出入口附近设置地下车库坡道，居民和外来车辆可通过出入口坡道直接进入地下车库。地面交通系统在社区组团内设置应急机动车道，利用景观铺装和道路作为隐形应急道路。消防、救护等车辆可通过隐形应急道路直接到达指定居民区，安全便捷。隐形消防道路在社区组团内形成环路，到达每个住宅单元，宽度不小于4米。
“行人舒适”：人行主干道系统以景观轴为基础设计，延伸至组团内部，连接住宅单元入口大堂，真正做到人车分离。步行系统以行人、游憩、休闲为出发点，精心设计。与空间环境相协调，沿景观轴形成独立的步行系统。
2、停车场布局
社区共有机动车停车位483个，其中地上停车位17个，地下停车位466个。
进入地下车库的车辆可停放在住宅单元附近。地下停车库内设置多条地下机动车内环主干道，可分别进入各小区停车库区域。道路交通结构体系优先级明确、合理，避免了地下车道迷宫般的混乱。每户都可以从地下车库直接进入，让司机进出更加方便。
4. 架构
1. 概述
小区内有17+1层高层住宅三栋、16+1层高层住宅四栋。层高3米，建筑高度不超过60米。高层住宅建筑的封闭区域内设有地下车库。小区东侧沿街有商家，东侧入口处有会所。
2、住宅单元设计
建筑布局有效共享社区绿地。每个住宅都有相对独立的景观绿地。家家户户都有舒适安静的环境，视野开阔。透过窗户即可看到绿地，社区中央绿地与周边生态景观共享。全方位大面积入口花园和景观阳台，让室内空间具有良好的朝向。同时，西端的居民可以充分享受水绿的生态景观。
住宅室内空间充分体现房屋的视觉和功能环境要求，起居区和静区、睡眠区和饮食区布置良好。客厅已经成为房间里的主导空间。客厅和餐厅相对独立，形成可分可合、南北通透的完整格局，有效解决了室内通风组织。入口、客厅、卧室、辅助区域之间设有缓冲空间，保证流线清晰，减少行为干扰。不同的布局提供了多样的户型，体现合理的使用和高尚的生活品质。
3. 垂直构建
小区室外区域基准高程为5.50m，满足规划条件要求。住宅入口大堂标高为6.40m。为了与周边道路连接，商业标高为5.15m，会所标高为5.60m。
4阳光
本工程日照依据《浙江省城市建设工程日照分析技术规程》。住宅楼满足冷天每户日照3小时的要求。具体详见总平面图及日照分析图。
5. 外观
本项目在单一立面设计中采用大出挑、大阳台和丰富的屋顶轮廓，结合暖色调的屋瓦、具有石材纹理的真石漆喷涂等，体现出一种装饰艺术理念的基调。热情友好又不失优雅。
6.房屋面积表
户型
建筑面积
套数
190标准层（终端）
190.1
26
190底复式（底帐）
302.75
2
190复式（终端账户）
282.44
2
175标准层（中户）
170.3
39
175 标准层（最终用户）
177.85
41
175底层复式（中间房）
287.08
3
175底复式（端帐）
285.33
3
175复式（中户）
253.38
3
175双工（终端）
264.87
3
143标准层（中户）
143.2
123
143 标准层（终端）
143.5
119
143底层复式（中间房）
204
7
143底复式（底帐）
204
8
143复式（中户）
212
9
143双工（终端）
221
9 注：本表中单体建筑面积为典型房屋建筑面积。由于同一户型在不同建筑物中的共享方式不同，因此实际面积会略有不同。
七、技术经济指标
规划用地性质
商业及住宅用地
建设用地总面积
30061.00
平方米
总表面积
91248.80
平方米
在
底层面积
68004.43
平方米
在
住宅建筑面积
65943.76
平方米
在
住宅建筑面积
64445.90
平方米
住宅架空楼层不计入建筑面积
1497.86
平方米
公共服务设施建筑面积
2060.67
平方米
在
商业建筑面积
1200.00
平方米
物业管理建筑面积
199.50
平方米
物业管理建筑面积
265.00
平方米
消防安全中心
23.60
平方米
公共架空建筑面积不计入计算范围
372.57
平方米
地下建筑面积
23241.37
平方米
在
住宅地下总建筑面积
7663.75
平方米
地下汽车库建筑面积（含设备）
14697.42
平方米
地下自行车车库施工面积
880.20
平方米
计算容积率和建筑面积
66134.00
平方米
高架总建筑面积
1870.43
平方米
容积率
2.20
建筑密度
28:00
%
房屋总数
第397章
家庭
绿地面积
10521.35
平方米
绿地率
35:00
%
机动车停车数量
第483章
车辆
在
地面停车位
17 号
车辆
地下停车位
第466章
车辆
非机动车停放数量
第691章
车辆
在
地面停车位
第202章
车辆
地下停车位
第489章
车辆
人防建筑面积
3682.80
平方米
第三章结构
1、主要规范及程序（含部分修改）
国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
?国家标准《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
国家标准《建设工程抗震分级标准》（GB50223-2008）
国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）
?国家标准《建筑基础设计规范》GB50007-2002
国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
?行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
?行业标准《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
?行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
?行业标准《混凝土异型柱结构技术规范》JGJ149-2006
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